Phiên Tòa rút kinh nghiệm Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thực hiện kế hoạch công tác kiểm sát năm 2025, Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 2 đã phối hợp với Tòa án nhân dân Khu vực 2- Đồng Nai tổ chức phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án dân sự về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” Giữa:

- Nguyên đơn: Bà Phan Thị H, sinh năm 1971.

Địa chỉ: Tổ 3, ấp 1, xã Bàu Cạn, H. Long Thành, T. Đồng Nai.

- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Ơ, sinh năm 1956.

Địa chỉ: Tổ 9, ấp 1, xã Bàu Cạn, H. Long Thành, T. Đồng Nai.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1- Chị Phạm Thị L, sinh năm: 1973.

2- Anh Phạm Khánh P, sinh năm: 1976.

3- Anh Phạm Minh B, sinh năm: 1979.

4- Anh Phạm Minh T, sinh năm: 1981.

5- Anh Phạm Minh V, sinh năm: 1988.

6- Anh Phạm Minh T, sinh năm: 1990.

7- Chị Phạm Thị Hồng N, sinh năm: 1993.

Cùng nơi cư trú: Tổ 9, ấp 1, xã Bàu Cạn, H. Long Thành, T. Đồng Nai.

8- Anh Phạm Minh L, sinh năm: 1985.

Nơi cư trú: Ấp 2, xã Bàu Cạn, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Kiểm sát viên trực tiếp kiểm sát xét xử tại phiên Tòa là đồng chí Trần Thị Nhung - kiểm sát viên sơ cấp. Đến tham dự phiên tòa có lãnh đạo phụ trách bộ phận dân sự và các kiểm sát viên, kiểm tra viên Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 2.

Quang cảnh tại phiên tòa Quang cảnh tại phiên tòa

Vào ngày 20/3/2009 vợ chồng ông S, bà Ơ và bà H có ký HĐCNQSD đất diện tích 468m2 (trong đó có 100m2 đất ở, 368m2 đất trồng cây) một phần diện tích của thửa đất số 321, tờ bản đồ số 12 (tài liệu mới là thửa đất số 32, tờ 30) xã Bàu Cạn, huyện Long Thành (nay là xã Long Phước, tỉnh Đồng Nai) với giá tiền 20.000.000 đồng. Hợp đồng này đã được UBND xã Bàu Cạn chứng thực số 19, quyền 01 TP/CC-SCT/HĐGD và bà H đã thanh toán hết số tiền chuyển nhượng cho ông S, bà Ơ, có lập giấy xác nhận đã nhận đủ số tiền và có giao giấy chứng nhận QSD đất cho bà Hoa.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày có sự việc thỏa thuận chuyển nhượng đất diện tích 400m2 với giá chuyển nhượng là 40.000.000đ nhưng hợp đồng chỉ ghi 20.000.000đ và bà H khẳng định bà chưa nhận được khoản tiền nào. Tuy nhiên, lời trình bày này của bị đơn không được nguyên đơn thừa nhận và bị đơn không có chứng cứ để chứng minh. Bên cạnh đó, những người hàng xóm sống gần nhà ông S, bà Ơ đều xác nhận giai đoạn năm 2009-2014 và năm 2016 bà H có trực tiếp quản lý, sử dụng, sinh sống tại căn nhà cấp 4 trên đất đang tranh chấp, liền kề bên trái là nhà bà X, phía sau là nhà của gia đình ông S, bà Ơ.

Như vậy có cơ sở xác định hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 20/3/2009 giữa vợ chồng ông S, bà Ơ với bà H được ký kết trên tinh thần tự nguyện, nội dung và hình thức của hợp đồng không trái với các quy định của pháp luật, các bên đã giao đất, trả tiền, có giấy tờ xác nhận đã nhận tiền đầy đủ. Đồng thời, theo trả lời của Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh Đồng Nai – chi nhánh Long Thành, hiện nay diện tích đất đang tranh chấp đủ điều kiện để tách thửa. Cho nên, căn cứ theo quy định tại Điều 106 luật đất đai 2003, Điều 117, 500, 501, 502 luật dân sự 2015, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.

Kiểm sát viên phân tích rõ được các tình tiết của nội dung vụ án cũng như yêu cầu của đương sự, làm rõ được các vấn đề còn mâu thuẫn trong vụ án. Về các chứng cứ cũng như lời khai của người liên quan và người làm chứng, phù hợp với chứng cứ có tại hồ sơ vụ án. Từ đó đưa ra được quan điểm phù hợp với quy định của pháp luật.

Kết quả, Hội đồng xét xử tuyên: Chấp nhận yêu cầu khởi nguyên đơn, không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.

Sau khi kết thúc phiên tòa, Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 2 đã tổ chức họp rút kinh nghiệm. Quá trình rút kinh nghiệm, Lãnh đạo cơ quan, Kiểm sát viên, Kiểm tra viên đã đưa ra nhận xét, đánh giá về kết quả tham dự phiên tòa rút kinh nghiệm đối với đồng chí Trần Thị Nhung đúng theo hướng dẫn số 32/HD-VKSTC về tổ chức phiên toà rút kinh nghiệm.

Trên tinh thần đóng góp xây dựng, Lãnh đạo, kiểm sát viên, Kiểm tra viên phát biểu đánh giá đồng chí Trần Thị Nhung có tác phong chững chạc, bản lĩnh, phát biểu và ứng xử tốt tại phiên tòa; linh hoạt giải quyết tốt các tình tiết phát sinh tại phiên Toà, đã đặt ra các câu hỏi làm rõ thêm tình tiết vụ án, được các lãnh đạo, cán bộ đánh giá cao.