Phiên Tòa rút kinh nghiệm dân sự

Tranh chấp quyền sử dụng đất là một trong những loại tranh chấp khá phổ biến và phức tạp, liên quan đến nhiều chính sách về nhà, đất và văn bản pháp luật qua các thời kỳ. Thực trạng cả tỉnh nói chung, tại địa phương huyện Long Thành nói riêng hiện nay vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai ngày một gia tăng. Đặc biệt sau khi có dự án sân bay Long Thành và các dự án đường cao tốc thì các vụ án liên quan tranh chấp đất đai ngày càng phức tạp về tính chất và tăng về số lượng kéo theo đó là hàng loạt những tranh chấp Dân sự như tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, tranh chấp di sản thừa kế là đất đai. Thực hiện kế hoạch công tác kiểm sát năm 2024, ngày 25/6/2024 Viện kiểm sát nhân dân huyện Long Thành đã phối hợp với Tòa án nhân dân huyện Long Thành tổ chức phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án dân sự về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” Giữa: - Nguyên đơn: Bà Trần Thu Thúy, sinh năm 1975. Địa chỉ: Tổ 13, ấp Đất Mới, xã Long Phước, H. Long Thành,T.Đồng Nai. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Huy Hùng, sinh năm 1982. Địa chỉ liên lạc: Đường 25B, khu hành chính huyện Nhơn Trạch,T.Đồng Nai. - Bị đơn: Bà Huỳnh Thị Mộng Oanh, sinh năm 1967. Địa chỉ: 46E, khu phố Bình Dương, phường Long Bình Tân, TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. (0907.091. 939). - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 1/ Ông Võ Văn Hải, sinh năm 1962. 2/ Bà Phan Thị Nhật Loan, sinh năm 1959. Ông Hải ủy quyền cho bà Loan. Cùng địa chỉ: ấp Đất Mới, xã Long Phước, huyện Long Thành, T.Đồng Nai. (079.555.3118) 3/ Cháu Khưu Chí Bảo, sinh năm 2009. (con bà Thúy) Địa chỉ: Tổ 13, ấp Đất Mới, xã Long Phước, H. Long Thành, T. Đồng Nai. Do bà Trần Thu Thúy (mẹ ruột) là người giám hộ. Người đại diện theo ủy quyền của bà Thúy: Ông Lê Huy Hùng, sinh năm 1982. Địa chỉ liên lạc: Đường 25B, khu hành chính huyện Nhơn Trạch, T. Đồng Nai. Kiểm sát viên trực tiếp kiểm sát xét xử tại phiên Tòa là đồng chí Nguyễn Thị Hải - kiểm sát viên sơ cấp. Đến tham dự phiên tòa có lãnh đạo phụ trách bộ phận dân sự và các kiểm sát viên, kiểm tra viên Viện kiểm sát nhân dân các huyện Long Thành. Quang cảnh tại phiên tòa Quang cảnh tại phiên tòa Vợ chồng ông bà Thuý có bán cho bà Huỳnh Thị Mộng Oanh 02 mét ngang, dài hết đất (có viết giấy tay giấy do bà Oanh giữ). Ngoài ra năm 1999 ông bà cũng có bán giấy tay cho vợ chồng ông Võ Văn Hải và bà Phan Thị Nhật Loan 20 mét ngang mặt đường, dài hết đất. Ông Hải và bà Loan tự đi làm sổ. Ông bà có biết ông Võ Văn Hải có bán cho bà Oanh 03 mét ngang, dài hết đất. Tổng đất vợ chồng ông bà và ông Hải bán cho bà Oanh là 05 mét ngang dài hết đất, mục đích bà Oanh mua là để làm lối đi vào đất của bà Oanh phía sau. Sau khi bán đất bằng giấy tay ông bà đã giao đất cho bà Oanh. Khi đăng ký cấp đổi, cấp biến động thì vợ chồng ông Hải và bà Loan cùng với bà Oanh có nói với vợ chồng bà phần đất 02 m mà vợ chồng bà bán cho bà Oanh thì đừng kê khai, để vợ chồng bà Loan và ông Hải kê khai cộng 03 mét ông Hải bán cho bà Oanh luôn nên ông bà chỉ kê khai phần đất còn lại. Hiện nay ông bà đã được Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đồng Nai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 534488 ngày 29/11/2018, theo đó công nhận cho vợ chồng bà được quyền sử dụng diện tích 223 tờ bản đồ số 37 xã Long Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Thực địa ông Hải và bà Loan đã để 05 mét ngang cho bà Oanh quản lý sử dụng. Trên phần đất của ông bà được cấp giấy ông bà đã thuê người xuống cắm mốc và chôn trụ bê tông xác định ranh giới thửa đất. Khi ông bà ra về thì bà Oanh cho người nhổ bỏ toàn bộ trụ bê tông mà ông bà đã chôn, đồng thời bà Oanh cho người chôn trụ bê tông trên đất của ông bà với diện tích ngang 02 mét dài hết đất. Do đất của ông bà bị bà Oanh lấn chiếm nên bà có đơn yêu cầu: - Yêu cầu Toà án buộc bà Huỳnh Thị Mộng Oanh nhổ bỏ toàn bộ trụ bê tông chôn trên đất của tôi, đồng thời giao trả lại cho tôi diện tích 144.1m2 thuộc một phần thửa đất số 223 tờ bản đồ số 37 xã Long Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai để tôi quản lý sử dụng theo giấy CNQSD đất đã cấp cho tôi. - Buộc bà Huỳnh Thị Mộng Oanh chấm dứt hành vi cản trở sử dụng đất hợp pháp của tôi tại thửa đất số 223 tờ bản đồ số 37 xã Long Phước, huyện Long Thành. Bị đơn: không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà Thúy. Vì phần đất bàThúy khởi kiện tôi là do tôi mua của vợ chồng bà Thúy, có chỉ ranh mốc rõ ràng vào năm 2005 với chiều ngang 2m dài hết đất. Ngoài ra bà có mua của vợ chồng ông Hải bà Loan sát đất của bà Thúy với 5m chiều ngang, dài hết đất vào năm 2004 bà đã quản lý sử dụng ổn định. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Loan trình bày: Phần đất bà Thúy khởi kiện bà Oanh là do bà Oanh mua của vợ chồng bà Thúy, có chỉ ranh mốc rõ ràng. Ngoài ra bà Oanh có mua của vợ chồng bà một phần đất để làm đường đi với chiều ngang 5m và chiều dài hết đất. Bà không có ý kiến gì về yêu cầu của bà Thúy, phần đất của bà thì bà sẽ kiểm tra lại. Xét thấy theo lời khai đại diện của nguyên đơn thì vợ chồng bà Thuý có bán cho bà Huỳnh Thị Mộng Oanh 02 mét ngang, dài hết đất (có viết giấy tay giấy do bà Oanh giữ). Ngoài ra năm 1999 ông bà cũng có bán giấy tay cho vợ chồng ông Võ Văn Hải và bà Phan Thị Nhật Loan 20 mét ngang mặt đường, dài hết đất. Ông Hải và bà Loan tự đi làm sổ. Ngoài ra ông bà có biết ông Võ Văn Hải có bán cho bà Oanh 03 mét ngang, dài hết đất. Tổng đất vợ chồng ông bà và ông Hải bán cho bà Oanh là 05 mét ngang dài hết đất, mục đích bà Oanh mua là để làm lối đi vào đất của bà Oanh phía sau. Sau khi bán đất bằng giấy tay ông bà đã giao đất cho bà Oanh. Khi đăng ký cấp đổi, cấp biến động thì vợ chồng ông Hải và bà Loan cùng với bà Oanh có nói với vợ chồng bà phần đất 02 m mà vợ chồng bà bán cho bà Oanh thì đừng kê khai, để vợ chồng bà Loan và ông Hải kê khai cộng 03 mét ông Hải bán cho bà Oanh luôn nên ông bà chỉ kê khai phần đất còn lại. Hiện nay bà đã được Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đồng Nai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 534488 ngày 29/11/2018 đối với thửa đất số 223 tờ bản đồ số 37 xã Long Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai mang tên bà Trần Thu Thúy. Thông qua tài liệu tòa án thu thập cho thấy trong quá trình sử dụng và cấp giấy chứng nhận quyền sử sụng đất cho bà Thúy không có ai thắc mắc hay khiếu nại gì. Mặt khác tại bản đồ hiện trạng số 2282/2023 ngày 12/5/2023 thể hiện phần đất tranh chấp thuộc thửa đất 223b được giới hạn bởi các mốc (1’,5,9,10,1’) có diện tích 116.1m2 là một phần thửa đất số 223 tờ bản đồ số 37 được sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đồng Nai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 534488 ngày 29/11/2018 cho bà Trần Thu Thúy. Đối với bị đơn bà Oanh xác định bà có mua của phần đất bà Thúy, có chỉ ranh mốc rõ ràng vào năm 2005 với chiều ngang 2m dài hết đất. Ngoài ra bà có mua của vợ chồng ông Hải bà Loan sát đất của bà Thúy với 5m chiều ngang, dài hết đất vào năm 2004 bà đã quản lý sử dụng ổn định; Lời khai bà Loan người bán đất cũng thống nhất với bị đơn. Trong quá trình bà có cung cấp cho tòa án 2 giấy sang nhượng nêu trên để làm căn cứ chứng minh cho việc mua bán của mình. Tuy nhiên đối với giấy sang nhượng đất giữa bà và vợ chồng bà Loan tại phần diện tích có chiều ngang 5m và số tiền 10.000.000 đồng có dấu hiệu chỉnh sửa nên phía nguyên đơn có đơn đề nghị trưng cầu giám định. Tại Kết luận giám định số 1737/KL- KTHS ngày 26/8/2023 của Phòng kỹ thuật hình sự Công an tỉnh Đồng Nai kết luận “Chữ số “5” tại dòng 10 trên tài liệu giams định (ký hiệu A) được sửa từ chữ số “3” nguyên thủy. Chữ số “10” tại dòng 11 trên tài liệu giám định (ký hiệu A) được sửa từ chữ số “90” nguyên thủy. Như vậy, cho thấy bà Oanh và bà Loan đã thống nhất đã chỉnh sửa các số liệu trong tài liệu cung cấp cho Tòa án để che dấu diện tích mua thật của vợ chồng bà Loan chỉ 3m chiều ngang đúng như lời khai của nguyên đơn. Từ những tài liệu chứng cứ nêu trên cho thấy việc bà Oanh có cắm các trụ bê tông trên phần đất và cản trở việc sử dụng đất của bà Thuý tại thửa đất số 223 tờ bản đồ số 37 xã Long Phước, huyện Long Thành là không đúng quy định định của pháp luật đã xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà Thúy. Nên yêu cầu của bà Thúy là có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc bị đơn phải trả lại phần diện tích 144.1m2 tuy nhiên theo tài liệu thu thập của Tòa án phần đất tranh chấp là thửa đất 223b được giới hạn bởi các mốc (1’,5,9,10,1’) có diện tích 116.1m2 thuộc một phần thửa đất số 223 tờ bản đồ số 37 xã Long Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai nên không có cơ sở chấp nhận phần diện tích 28m2 thuộc thửa 223c. KSV kiểm sát xét xử tại phiên tòa KSV kiểm sát xét xử tại phiên tòa Tại phiên tòa, Kiểm sát viên đã thực hiện đúng và đầy đủ chức năng của mình. Kiểm sát chặt chẽ việc tuân theo pháp luật tố tụng của Hội đồng xét xử, Thẩm phán, Thư ký Tòa án, việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng; tham gia hỏi các đương sự để làm rõ nội dung vụ án. Trình bày quan điểm về việc giải quyết vụ án: Trong quá trình kiểm sát xét xử tại phiên tòa kiểm sát viên đã làm rõ các nội dung mà Hội đồng xét xử chưa làm rõ.Kết quả, Hội đồng xét xử tuyên chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn Buộc bà Huỳnh Thị Mộng Oanh phải tháo dỡ 09 trụ bê tông và bờ tường xây bằng gạch cao khoảng 0,5m, có gắn kẽm gai trên phần đất có diện tích 144,1m2 thuộc một phần của thửa đất số 223 tờ bản đồ số 37 xã Long Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai để trả lại cho bà Trần Thu Thúy quyền sử dụng đất có diện tích 144,1m2 thuộc thửa tạm 223b có diện tích 116,1m được giới hạn bởi các mốc (1’, 5, 9, 10, 1’) và thửa tạm 223c có diện tích 28,0m2 được giới hạn bởi các mốc (5, 5, 8, 9, 5) thuộc một phần của thửa 223 tờ bản đồ số 37 xã Long Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai theo Bản đồ hiện trạng thửa đất số 2282/2023 ngày 2/5/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Long Thành. Buộc bà Oanh phải chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với quyền sử dụng đất của bà Thúy đối với diện tích đất 144,1m2 nêu trên. Sau khi kết thúc phiên tòa, Viện kiểm sát nhân dân huyện Long Thành đã tổ chức họp rút kinh nghiệm. Quá trình rút kinh nghiệm, Lãnh đạo cơ quan, Kiểm Sát viên, Kiểm tra viên đã đưa ra nhận xét, đánh giá về kết quả tham dự phiên tòa rút kinh nghiệm đối với đồng chí Nguyễn Thị Hải đúng theo hướng dẫn số 32/HD-VKSTC về tổ chức phiên toà rút kinh nghiệm. Trên tinh thần đóng góp xây dựng, Lãnh đạo, kiểm sát viên, Kiểm tra viên phát biểu đánh giá đồng chí Nguyễn Thị Hải có tác phong chững chạc, bản lĩnh, phát biểu và ứng xử tốt tại phiên tòa; trong vụ án đồng chí đã đặt ra các câu hỏi làm rõ thêm tình tiết vụ án được các lãnh đạo cán bộ đánh giá cao.