Phiên Tòa rút kinh nghiệm dân sự

Thực hiện kế hoạch công tác kiểm sát năm 2023, ngày 19/10/2023 Viện kiểm sát nhân dân huyện Long Thành đã phối hợp với Tòa án nhân dân huyện Long Thành tổ chức phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án dân sự về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Hồng Thái, sinh năm 1978

Bà Nguyễn Thị Hoa Huệ, sinh năm 1980.

Cùng địa chỉ: 15A, tổ 19, khu Kim Sơn, thị trấn Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

- Bị đơn: Ông Nguyễn Hà Long, sinh năm 1975.

Bà Nguyễn Thị Bích Chi, sinh năm 1982.

Cùng địa chỉ: Số 20, đường số 8 , khu phố 1, phường Linh Đông, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

Kiểm sát viên trực tiếp kiểm sát xét xử tại phiên Tòa là đồng chí Lê Viết Xuân - kiểm sát viên sơ cấp. Đến tham dự phiên tòa có lãnh đạo phụ trách bộ phận dân sự và các kiểm sát viên, Viện kiểm sát nhân dân các huyện Long Thành.

Quang cảnh tại phiên tòa Quang cảnh tại phiên tòa

Nội dung vụ án: Theo nội dung vụ án thì vợ chồng ông Nguyễn Hồng Thái và bà Nguyễn Thị Hoa Huệ là chủ sử dụng thửa đất số 199 tờ bản đồ số 04 diện tích 125m2 tại xã Long An, huyện Long Thành theo giấy CNQSD đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 489090 do UBND huyện Long Thành cấp ngày 01/8/2011.

Vợ chồng ông Nguyễn Hà Long, bà Nguyễn Thị Bích Chi là chủ sử dụng thửa đất số 200 tờ bản đồ số 4 có diện tích 250m2 tại xã Long An, huyện Long Thành theo giấy CNQSD đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 657780 do Sở TNMT tỉnh Đồng Nai cấp ngày 11/6/2020.

Trong quá trình sử dụng thửa đất số 200 vợ chồng ông Long, bà Chi đã lấn chiếm của vợ chồng ông Thái bà Huệ tên một phần thửa đất số 199 với diện tích 14,4m2 . Ngoài ra ông Long bà Chi còn xây dựng công trình trên phần đất lấn chiếm và có hành vi cản trở quyền sử dụng đất của vợ chồng Thái, bà Huệ. Mặc dù nhiều lần vợ chồng ông Thái, bà Huệ đã nhiều lần liên hệ và yêu cầu vợ chồng ông Long phải trả lại phần diện tích lấn chiếm cũng như tháo dỡ công trình trên phần đất lấn chiếm nhưng vợ chồng ông Long không thực hiện.

KSV kiểm sát xét xử tại phiên tòa KSV kiểm sát xét xử tại phiên tòa

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình vợ chồng ông Thái, bà Huệ yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc ông Nguyễn Hà Long và bà Nguyễn Thị Bích Chi phải trả lại phần đất lấn chiếm với diện tích 14,4m2 , tháo dỡ mọi công trình xây dựng trái phép, chấm dứt việc sử dụng đất trái phép thuộc một phần thửa 199, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại xã Long An, huyện Long Thành.

Tại phiên tòa, Kiểm sát viên đã thực hiện đúng và đầy đủ chức năng của mình. Kiểm sát chặt chẽ việc tuân theo pháp luật tố tụng của Hội đồng xét xử, Thẩm phán, Thư ký Tòa án, việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng; tham gia hỏi các đương sự để làm rõ nội dung vụ án. Trình bày quan điểm về việc giải quyết vụ án.

Đây là một vụ án tuy không phức tạp được thụ lý vào tháng 12/2022 nhưng là một dạng tranh chấp rất phổ biến hiện nay mà Tòa án thụ lý rất nhiều. Do quá trình sử dụng của các chủ sử dụng đất khi xác định ranh giới không rõ ràng. Việc xác định mốc chủ yếu chỉ dựa vào việc chỉ ranh của các chủ cũ không nhờ cán bộ địa chính bắn mốc tọa độ của thửa đất trong trượng hợp nhận chuyển nhượng, hoặc việc sử dụng lâu dài, sau khi có sự cấp đổi có biến động về diện tích nhưng không xác định lại ranh mốc.

Ngày 19/10/2023 phiên Tòa được mở, trong quá trình kiểm sát xét xử tại phiên tòa kiểm sát viên đã làm rõ các nội dung mà Hội đồng xét xử chưa làm được như: Việc bị đơn cho rằng quá trình nhận chuyển nhượng đất được xác định ranh mốc rỗ ràng, có cắm mốc bởi 4 trụ bê tông, có xây tường gạch làm ranh giới với thửa đất liền kề. Tuy nhiên do mua của người quyen nên tin tưởng về ranh mốc không xác định lại.

Trong bài phát biểu Kiểm sát viên đã có quan điểm chính xác khi xác định nguồn gốc của 2 thửa đất số 199 và 200 của hai gia đình đều nhận chuyển nhượng từ người khác và đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng trình tự thủ tục.

Tuy nhiên trong quá trình quản lý, sử dụng khi ông Long bà Chi xây dựng nhà xưởng trên thửa đất số 200 tờ bản đồ số 4 đã không tiến hành đo đạc lại hiện trạng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV 657780 được cấp ngày 11/6/2020 mà chỉ dựa trên các cột mốc có sẵn trước đó.

Bản đồ hiện trạng thửa đất số 4019/2023 ngày 01/8/2023 do VPĐKĐ đất đai tỉnh ĐN – CN LT thực hiện cũng xác định: Thửa đất tranh chấp là thửa đất số 199b, 199c được giới hạn bởi các mốc (3, 4, 5, 8, 9, 3) có tổng diện tích 14,4m2, thửa 199b, 199c các bên đang tranh chấp là một phần thửa đất 199 tờ bản đồ số 4 thành lập năm 2010 đã được cấp giấy CNQSD đất số BD 489090 cho ông Nguyễn Hồng Thái và bà Nguyễn Thị Hoa Huệ có diện tích 125m2.

Như vậy có cơ sở xác định ông Long bà Chi đã xây dựng nhà xưởng lấn sang diện tích đất đã được nhà nước cấp cho ông Thái bà Huệ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 489090 cấp ngày 01/8/2011.

Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 30/5/2023 và chứng thư thẩm định giá trên phần đất tranh chấp có một phần của nhà xưởng. Tuy nhiên chỉ là kết cấu nhà tạm có giá trị không cao nên việc tháo dỡ một phần diện tích nhà xưởng sẽ không làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến toàn bộ công trình. Bên cạnh đó diện tích đất thuộc thửa 199 tờ bản đồ số 4 của nguyên đơn chiều ngang chỉ có 5m, nếu công nhận cho bị đơn được quyền sử dụng diện tích đất tranh chấp và bồi thường giá tiền theo giá trị thẩm định thì chiều ngang sẽ giảm xuống dưới 5m làm giảm giá trị toàn bộ thửa đất, từ đó chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Kết quả, Hội đồng xét xử tuyên chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn ông Nguyễn Hồng Thái và bà Nguyễn Thị Hoa .

Sau khi kết thúc phiên tòa, Viện kiểm sát nhân dân huyện Long Thành đã tổ chức họp rút kinh nghiệm. Quá trình rút kinh nghiệm, Lãnh đạo cơ quan, Kiểm Sát viên đã đưa ra nhận xét, đánh giá về kết quả tham dự phiên tòa rút kinh nghiệm đối với đồng chí Lê Viết Xuân đúng theo hướng dẫn số 32/HD-VKSTC về tổ chức phiên tòa rút kinh nghiệm.

Trên tinh thần đóng góp xây dựng, Lãnh đạo, kiểm sát viên phát biểu đánh giá đồng chí Lê Viết Xuân có tác phong chững chạc, bản lĩnh, phát biểu và ứng xử tốt tại phiên tòa; trong vụ án đồng chí đã đặt ra các câu hỏi làm rõ thêm tình tiết vụ án được các lãnh đạo cán bộ đánh giá cao.