Vào năm 2008, bà Anh đưa cho chồng là ông Tuấn khoảng 700.000.000 đồng mua diện tích đất 4831m 2 thửa mới 54a tờ bản đồ 60 xã Long Thọ. Đến ngày 18/01/2012 ông Tuấn chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất 4831m 2 cho ông Đỗ Mạnh Cường. Đến tháng 6/2013, bà Anh phát hiện ông Tuấn chuyển nhượng diện tích đất trên cho Đỗ Mạnh Cường, nên ngày 23/01/2014 bà Anh khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Cường. Tòa án nhân dân huyện Nhơn Trạch lại tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Anh về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” giữa: bà Ngô Kim Anh với ông Đỗ Mạnh Cường. TAND huyện Nhơn Trạch cho rằng về hình thức, hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Tuấn và ông Cường. đã được UBND xã chứng thực là đúng quy định pháp luật. Về nội dung, ông Tuấn ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông Cường là tự nguyện, không trái đạo đức xã hội, không bị pháp luật ngăn cấm, không có tranh chấp và ông Cường được cấp giấy chứng nhận là đúng quy định. Mặc dù bà Kim Anh và ông Tuấn thừa nhận đó là tài sản chung nhưng khi làm thủ tục sang tên chuyển quyền chỉ có mình ông Tuấn đứng tên trên giấy chứng nhận nên ông Tuấn có toàn quyền quyết định đối với diện tích đất trên. Việc ông Tuấn ký thủ tục sang tên chuyển quyền cho ông Cường là hoàn toàn hợp pháp. Do vậy, các yêu cầu của bà Anh không có cơ sở để chấp nhận. Từ đó, HĐXX đã bác yêu cầu của nguyên đơn. Việc ông Tuấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 4831m 2 thửa 54a tờ bản đồ 60 x Long Thọ cho ông Cường mà không có sự đồng ý của bà Anh nên hợp đồng vô hiệu theo Điều 139 Bộ luật dân sự vì đây là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân có giá trị lớn thì việc xác lập giao dịch phải có sự đồng ý bằng văn bản của vợ chồng và yêu cầu khởi kiện của bà Anh là có cơ sở để chấp nhận. Diện tích đất trên được cả bà Anh và ông Tuấn thừa nhận là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân. Mặc dù hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Tuấn và ông Cường được chứng thực nhưng UBND xã không đưa ra được quy định nào của pháp luật. Việc UBND xã ký chứng thực cho hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Tuấn và ông Cường là vi phạm quy định của pháp luật về hôn nhân gia đình. Ông Tuấn ký hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất trên mà không có sự đồng ý của bà Anh nên hợp đồng chuyển nhượng bị vô hiệu theo Điều 139 BLDS. Viện kiểm sát nhân dân huyện Nhơn Trạch đã kịp thời phát hiện bản án sơ thẩm tuyên là trái với quy định của pháp luật nên đã ban hành kháng nghị đề nghị cấp phúc thẩm sửa bản án trên theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Anh VKS Nhơn Trạch Lê Thị Hương Thủy
Ý kiến bạn đọc
