Ngày 13/5/2020, Phòng 9 – Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai phối hợp với Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai tổ chức phiên tòa rút kinh nghiệm do Kiểm sát viên trung cấp La Minh Dũng thực hiện kiểm sát hoạt động tư pháp đối với vụ án: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Giữa -Nguyên đơn: Ông Huỳnh Văn T với Bị đơn:Ông Phạm Phi H, bà Lê Thị Hồng Th . Vụ kiện có kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai Tóm tắt nội dung vụ án: Hợp đồng ký ngày 12/5/2019, giữa ông Phạm Phi H, bà Lê Thị Hồng Th (bên bán) với ông Huỳnh Văn T (bên mua) có nội dung là hợp đồng mua, bán đất và nhận tiền cọc thể hiện: Ông H, bà Th sang nhượng cho ông T diện tích đất 8.757,7 m 2 tại thửa số 11, 14, TBĐ số 57, xã Xuân Tây, huyện Cẩm Mỹ, giá chuyển nhượng 4 tỷ đồng về nội dung thỏa thuận hình thức thanh toán chia làm 03 đợt: Lần đầu ngày 12/5/2019 giao 400.000.000 đ (đặt cọc), lần hai giao 800.000.000 đồng vào ngày 18/5/2019 và giao tiền lần ba vào ngày 12/6/2019 với số tiền là 2,8 tỷ đồng. Nội dung hợp đồng thể hiện cùng ngày 12/5/2019, bà Th ký tên đã nhận đủ tiền cọc 400.000.000 đ, đôi bên thỏa thuận bên mua giữ sổ hồng sau khi hai bên thanh toán tiền lần hai tại ngân hàng và chịu thuế trước bạ, bên bán (ông H, bà Th) chịu thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng. Hợp đồng không có công chứng, chứng thực chỉ có ông Hoàng Văn M ký tên xác nhận là người làm chứng. Quá trình thực hiện hợp đồng, các bên không thực hiện việc giao nhận tiền đợt hai theo thỏa thuận do ngày 18/5/2019 ghi trong hợp đồng là ngày thứ bảy ngân hàng không làm việc, nên ngày 15/5/2019 ông T đã chuẩn bị số tiền 800.000.000 đồng hẹn vợ chồng ông H đến Ngân hàng để giải chấp thì ông H đồng ý, khi vợ chồng ông H đến Ngân hàng nhưng vợ chồng ông H không mang theo số tiền 400.000.000 đồng để trả nợ, nên không thể tiến hành giải chấp, ông H nói là đã dùng số tiền 400.000.000 để mua đất nên không có tiền trả nợ Ngân hàng và bắt phía ông T phải đưa thêm 1.200.000.000 đồng để trả nợ Ngân hàng nên ông T không đồng ý vì ông H không thực hiện đúng thỏa thuận ban đầu. Từ ngày 16/5/2019 trở đi hai bên không gặp nhau để thỏa thuận gì thêm nữa. Ngày 24/5/2019, ông T làm đơn khởi kiện thì đến ngày 12/6/2019 ông H nhờ ông K (tư pháp xã Xuân Tây) liên tiếp tục hợp đồng mua bán đất, nhưng ông T cho rằng phía ông H đã làm mất uy tín không giữ thỏa thuận ban đầu, nên vợ chồng ông T không đồng ý tiếp tục hợp đồng mua bán đất với vợ chồng ông H bà Th. Đồng thời, yêu cầu hủy hợp đồng mua bán, đất và nhận tiền cọc đề ngày 12/5/2019 với vợ chồng ông H, buộc vợ, chồng ông Phạm Phi H và bà Lê Thị Hồng Th phải trả lại cho vợ chồng ông T số tiền cọc đã nhận là 400.000.000 đồng vợ, chồng ông H không đồng ý trả lại tiền đặt cọc nên phát sinh tranh chấp. Tòa cấp sơ thẩm giải quyết không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông H có đơn kháng cáo, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai có Quyết định kháng nghị theo trình tự phúc thẩm. (Kiểm sát viên tham gia kiểm sát hoạt động tư pháp trong lĩnh vực kiểm sát việc giải quyết án dân sự). Tại phiên tòa phúc thẩm, Kiểm sát viên tham dự phiên tòa tham gia đặt câu hỏi làm rõ các tình tiết nội dung tranh chấp, phát biểu tranh luận bảo vệ kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát tỉnh Đồng Nai. Sau khi kết thúc phiên tòa, đơn vị đã tiến hành họp rút kinh nghiệm theo đúng Hướng dẫn số 32/HD-VKSTC ngày 30/11/2018 của Viện kiểm sát nhân dân tối cao; Tập thể Lãnh đạo, Kiểm sát viên, công chức của đơn vị đã đưa ra thống nhất đánh giá cao kỹ năng của Kiểm sát viên tại phiên tòa phúc thẩm như xét hỏi, xử lý các tình huống mới phát sinh, tranh luận, đối đáp và phát biểu quan điểm giải quyết vụ án đúng pháp luật được Hội đồng xét xử thống nhất quan điểm, chấp nhận kháng nghị. Qua phiên tòa rút kinh nghiệm, đội ngũ Kiểm sát viên, đội ngũ chuyên viên Phòng 9- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai đều tích lũy được kiến thức, rút ra được kinh nghiệm cho bản thân trong quá trình nghiên cứu, giải quyết vụ án. Thấy được vai trò, trách nhiệm của Kiểm sát viên tại các phiên tòa để từ đó có ý thức hoàn thiện bản thân, chủ động học hỏi, rèn luyện để nâng cao trình độ chuyên môn, kỹ năng nghiệp vụ bằng việc tích cực tham gia các phiên tòa rút kinh nghiệm cũng như các chương trình đào tạo khác của cơ quan./. La Minh Dũng – Trưởng phòng 9
Ý kiến bạn đọc
