Trang chủ : Nội dung tin Home
Tìm kiếm
 

 Góp ý

 

Mọi thông tin góp ý xin vui lòng liên hệ qua email:
Thanhnguyen99ct2@gmail.com

 

 Tin tức ngành

 
MỘT BẢN ÁN DÂN SỰ SƠ THẨM CÓ SAI LẦM TRONG VIỆC ÁP DỤNG PHÁP LUẬT ĐÃ BỊ CẤP PHÚC THẨM TUYÊN SỬA TOÀN BỘ DO CÓ KHÁNG NGHỊ CỦA VIỆN KIỂM SÁT Cập nhật: 25-12-2019 09:16
Ngày 20/11/2019, Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai đã đưa ra xét xử phúc thẩm vụ án “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”, giữa nguyên đơn ông Phan Trọng Nghĩa và bị đơn ông Nguyễn Thế Hưng và bà Phùng Thị Ánh Loan. Do có kháng cáo của nguyên đơn và kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai.

Hội đồng xét xử phúc thẩm đã tuyên chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn  và chấp nhận toàn bộ kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai, sửa toàn bộ bản án sơ thẩm số 18/2019/DSST ngày 25/6/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa về đường lối giải quyết. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên bố hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đã ký kết giữa ông Phan Trọng Nghĩa, bà Bùi Ngọc Xinh với ông Nguyễn Thế Hưng, bà Phùng Thị Ánh Loan ngày 15/01/2016 là hợp đồng vô hiệu. Buộc ông Nguyễn Thế Hưng, bà Phùng Thị Ánh Loan phải trả cho ông Phan Trọng Nghĩa, bà Bùi Ngọc Xinh số tiền 200.000.000đ (hai trăm triệu đồng). Về án phí DSST: ông Nguyễn Thế Hưng, bà Phùng Thị Ánh Loan phải chịu 10.000.000đ (Mười triệu đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Nội dung vụ án: Nguyên đơn ông Phan Trọng Nghĩa và bà Bùi Ngọc Xinh khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Thế Hưng và bà Phùng Thị Ánh Loan trả lại số tiền đặt cọc mua nhà đất tại 3T, tổ 43, khu phố 6, phường Trung Dũng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai số tiền 200.000.000 đồng và phạt cọc 400.000.000 đồng, tổng cộng 600.000.000 đồng, do đến hạn ông Hưng bà Loan không thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho ông Nghĩa theo thỏa thuận. Tại phiên tòa sơ thẩm người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với số tiền phạt cọc 400.000.000 đồng, chỉ yêu cầu vợ chồng ông Hưng bà Loan thanh toán lại số tiền đã nhận cọc 200.000.000 đồng. Ông Hưng bà Loan không đồng ý vì cho rằng hợp đồng đặt cọc chỉ thỏa thuận đến hạn ông Hưng giao nhà và ông Nghĩa giao tiền mà không thỏa thuận ông Hưng phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật, đến thời hạn giao nhà không thấy ông Nghĩa đến giao tiền để nhận nhà, ông có liên hệ nhiều lần nhưng ông Nghĩa không đến giao tiền nhận nhà  nên gần một năm sau ông đã bán lại cho người khác và không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Bản án sơ thẩm số 18/2019/DS-ST ngày 25/6/2019 của Toà án nhân dân thành phố Biên Hòa đã quyết định:

Căn cứ Điều 26, Điều 35, điều 39, Điều 203, Điều 220, Điều 227, Điều 228, Điều 266, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015. Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Đình chỉ yêu cầu bồi thường tiền cọc với số tiền 400.000.000 đồng (bốn trăm triệu đồng) của ông Phan Trọng Nghĩa, bà Bùi Ngọc Xinh đối với ông Nguyễn Thế Hưng, bà Phùng Thị Ánh Loan.

2. Bác yêu cầu khởi kiện của ông Phan Trọng Nghĩa, bà Bùi Thị Xinh đối với ông Nguyễn Thế Hưng, bà Phùng Thị Ánh Loan về việc yêu cầu thanh toán số tiền đặt cọc là 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng đồng).

3. Về án phí: Ông Phan Trọng Nghĩa, bà Bùi Ngọc Xinh phải chịu 10.000.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm. Số tiền tạm ứng án phí 14.000.000 đồng ông Nghĩa bà Xinh nộp theo biên lai thu số 007256 ngày 08/5/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Biên Hòa được tính trừ vào án phí ông Nghĩa bà Xinh phải chịu. Hoàn trả ông Nghĩa bà Xinh số tiền 4.000.000 đồng.

          Ngoài ra bản án còn tuyên về quyền kháng cáo của các đương sự.

 Ngày 23/7/2019 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định kháng nghị phúc thẩm số 229/KNPT-DS đối với bản án nêu trên.

Những nội dung mà bản án sơ thẩm đã vi phạm cần rút kinh nghiệm như sau:

Theo giấy đặt cọc mua nhà đất ngày 15/01/2017 thể hiện bên bán nhà là ông Nguyễn Thế Hưng và bên mua nhà là ông Nguyễn Trọng Nghĩa, hai bên thỏa thuận mua bán căn nhà và đất tại số nhà 3T, tổ 43, khu phố 6, phường Trung Dũng, thành phố Biên Hòa, Đồng Nai với giá 1.900.000.000 đồng (Một tỷ chín trăm triệu đồng). Ông Nguyễn Trọng Nghĩa đặt cọc 200.000.000 đồng cho ông Nguyễn Thế Hưng và hai bên thỏa thuận đến ngày 27/12/2016 (âm lịch) ông Hưng có trách nhiệm giao nhà đất cho ông Nghĩa và ông Nghĩa có trách nhiệm thanh toán số tiền 1.700.000.000 đồng, và thỏa thuận nếu ai sai trái sẽ mất tiền cọc và bên bán sẽ phải bồi thường gấp đôi số tiền cọc. Mặc dù các bên ký thỏa thuận đặt cọc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số nhà 3T, tổ 43, khu phố 6, phường Trung Dũng, thành phố Biên Hòa, Đồng Nai. Đây là hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật. Ông Hưng ký hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho ông Nghĩa trong khi quyền sử dụng đất của ông Hưng không đủ điều kiện chuyển nhượng, theo văn bản số 139/KT của Cục trưởng cục kỹ thuật Quân chủng Phòng không không quân tại điều 2 của quyết định đã nêu “.... không được cho thuê, cho mượn, nhượng bán cho bất kỳ ai...” (bút lục số 25). Đồng thời hiện nay nhà, đất trên chưa được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Do đó hợp đồng đặt cọc ngày 15/01/2016 giữa ông Nguyễn Thế Hưng và ông Phan Trọng Nghĩa để xác lập việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại 3T, tổ 43, khu phố 6, phường Trung Dũng, thành phố Biên Hòa, Đồng Nai là hợp đồng vô hiệu theo quy định tại điều 122, 123 Bộ luật dân sự năm 2015.

Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu:

“1.Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2.Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận...”

Như vậy theo quy định trên thì vợ chồng ông Hưng phải trả lại cho vợ chồng ông Nghĩa số tiền 200.000.000đ (hai trăm triệu đồng) là phù hợp với quy định của pháp luật. Cấp sơ thẩm giải quyết bác yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Nghĩa về việc yêu cầu vợ chồng ông Hưng thanh toán số tiền đặt cọc 200.000.000 đồng là trái với quy định của pháp luật.

Do cấp sơ thẩm đã có sai lầm trong việc áp dụng pháp luật, nhận định hợp đồng không thực hiện được là do vợ chồng ông Phan Trọng Nghĩa đã vi phạm cam kết có lỗi nên vợ chồng ông Nguyễn Thế Hưng không phải trả lại tiền cọc cho vợ chồng ông Nghĩa là trái với quy định tại Điều 131 BLDS.

Quyết định kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai có căn cứ nên được Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận toàn bộ kháng nghị và tuyên sửa toàn bộ bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn phải trả lại tiền cọc cho nguyên đơn, đồng thời bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo đúng quy định của pháp luật.

 

                                                    Vũ Thị Hồng Uyên- Phó trưởng Phòng 9
Các tin đã đăng ngày
Select a date from the calendar.
 
 

 Video

 
Thư viện video
 

 Thư viện ảnh

 
ĐĂNG NHẬP